深圳湾创新科技中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳湾创新科技中心位于南山区科苑南路与高新南九道交汇处（深圳湾科技生态城片区），由深圳市投资控股有限公司（深投控）旗下深圳湾科技发展有限公司开发运营，2020年8月竣工，是集研发办公、宿舍公寓、商业于一体的约48.4万㎡湾区科创综合体地标，双塔超高层形象突出。

一、区位与建筑参数

项目坐落于南山科技园南区核心（科苑南路与高新南九/十道交汇），占地约3.99万㎡，总建筑面积约48.4万㎡（其中研发办公约26.93万㎡、宿舍约8.14万㎡、商业约3万㎡、地下3层）。由A座（69层）、B座（54层）双塔组成，标准层高4.2米、标准层约2450㎡。配备客梯约30部（含消防梯，日立品牌）、中央空调（计电费）；车位公开口径分歧（深圳湾科技官网约1200个、售楼中心约1560个）。物业为投控物业，物业费约20元/㎡·月（个别平台载300元/㎡·月，疑含其他费用或误载，以官方20元为准）。

二、区位交通

地处南山科技园南区与深圳湾、后海、前海三大总部圈交汇地带，临近地铁2号线科苑站（"科苑地铁口"口径，步行约数百米），部分房源亦标注近粤海门站；经科苑南路、滨海大道、沙河西路快速接驳深圳湾口岸、福田与宝安机场，毗邻沙河高尔夫与人才公园，商务与生态资源兼得。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约130–202元/㎡·月（深圳写字楼信息网均价约202元，部分低层/特价房源约68元/㎡·月起），散租面积灵活（约150–2000㎡可选），亦可整层（约2400–2700㎡）或整栋购置（需符合高新企业购买资格）。物业费约20元/㎡·月，空调电费另计，押付与免租期可谈。受深投控产业准入影响，部分房源定向面向国高/市高企业。

四、核心卖点

1）深投控/深圳湾科技旗舰综合体，48.4万㎡湾区科创地标，品牌与资源稀缺；2）A座69层/B座54层双塔超高层，科技园南区天际线核心；3）科苑站地铁口，串联深圳湾、后海、前海三大总部圈；4）顶配硬件——中央空调、约30部电梯、4.2米层高、约1200+车位；5）研发办公+公寓+商业一体，高新企业集群与产业生态成熟。

附近餐饮：星巴克(深圳湾创新科技中心店)、喜家德虾仁水饺(深圳湾创新科技中心店)、KUDDO COFFEE(深圳湾超级总部)、辣可可·小炒黄牛肉(深圳湾创新科技中心店)、安居食堂、喜茶(深圳湾创新科技中心店)、金百味(创新店)等

附近酒店：建国铂萃酒店(深圳湾科技生态园店)、深圳湾万丽酒店、深圳南山科技园若玺酒店、深圳南山科技园若玺轻居酒店、深圳汉普斯酒店、搜逅国际公寓(科苑南路分店)、深圳Liurui公寓(科技公园分店)、常春藤服务公寓(深圳湾店)等

附近银行：招商银行24小时自助银行(高新园科创支行)、浙商银行24小时自助银行(深圳分行)、中国建设银行24小时自助银行(科苑南支行)、浙商银行24小时自助银行(高新支行)、杭州银行24小时自助银行、广发银行24小时自助银行(深圳湾支行)等

入驻企业：深圳市投资控股有限公司、深圳湾科技发展有限公司等..